In Deutschland entsteht alle 30 Sekunden ein Leitungswasserschaden – einer der häufigsten und teuersten Schadenfälle in Mietobjekten. Für Vermieter und Versicherungen bedeutet das: schnelle Entscheidungen, klare Abläufe und professionelle Schadensbegrenzung sind unerlässlich.

Was ist ein Wasserschaden?
Ein Wasserschaden entsteht durch plötzlich und bestimmungswidrig austretendes Wasser aus wasserführenden Anlagen oder Geräten (Leitungen, Heizungsrohre, Boiler, Waschmaschinen).

Nicht versichert (typischerweise):

  • Hochwasser, Grundwasser, Überschwemmung

  • Regen durch offene Fenster

  • langsam entstehende Feuchtigkeit, Schimmel

  • Bedienfehler des Mieters

Pflichten von Vermietern im Schadenfall

  1. Schaden begrenzen: Wasser abstellen, Elektrik sichern, Notdienst rufen.

  2. Ursache klären: Relevant für Haftung und Versicherungszuständigkeit.

  3. Dokumentieren: Fotos/Videos, Uhrzeit, Messwerte, Verlauf.

  4. Versicherung melden: Gebäudeversicherung (Bausubstanz), Hausratversicherung (Mieterinventar).

  5. Mieter informieren: Zustand bewerten, Mietminderung berücksichtigen.

Bedeutung der professionellen Bautrocknung

Ohne fachgerechte Trocknung drohen:

  • Schimmel nach 48–72 Stunden

  • Schäden an Estrich, Dämmung und Putz

  • Korrosion

  • Mietausfälle und Versicherungsstreitigkeiten

Ablauf einer Bautrocknung:

  • Feuchtigkeitsanalyse

  • Einsatz technischer Trockner (Kondens-, Adsorptions-, Dämmschichttrocknung)

  • ggf. Bauteilöffnungen

  • Kontrollmessungen

  • Trocknungsprotokoll als Nachweis

Dauer: ca. 10–30 Tage.

Wichtige Trocknungsverfahren

  • Kondensationstrocknung: Standard bei Raumentfeuchtung

  • Adsorptionstrocknung: Für kühle, feuchte Bereiche

  • Unterdruck-/Dämmschichttrocknung: Für Estrich/Dämmung

  • Konvektive Trocknung: Oberflächenfeuchte

  • Heißgastrocknung: Großflächige Schäden

Versicherungssicht – zentrale Prüfpunkte

  • Schadensursache (Rohrbruch, Verschleiß, Bedienfehler)

  • Durchfeuchtungsgrad (Messprotokolle notwendig)

  • Wurde die Schadenminderungspflicht erfüllt?

  • Verantwortlichkeit (Mieter vs. Vermieter)

Kurzfazit

Da Wasserschäden extrem häufig auftreten, schützt nur schnelles Handeln, präzise Dokumentation und eine professionelle Bautrocknung vor Folgekosten, Mietminderungen und langwierigen Versicherungsprozessen.

Weitere Infos hierzu unter http://svt-sanierung.de